5 kluczowych rzeczy, które należy wiedzieć na temat kaucji
Przeprowadzka często wymaga poniesienia znacznych kosztów już od samego początku. Takie rzeczy, jak zatrudnienie firmy przeprowadzkowej bądź wynajęcie transportu, mogą być kosztowne. Ponadto również na początku, przy podpisaniu nowej umowy najmu z wynajmującym, prawdopodobnie będziesz musiał wpłacić kaucję.
Kaucja może być pokaźną sumą. W związku z tym najemcy powinni znać swoje prawa przy wpłacaniu, korzystaniu i odzyskiwaniu kaucji. Poniżej znajduje się pięć niezbędnych elementów, z którymi powinieneś się zaznajomić:
- Istnieją ograniczenia kwoty żądanej przez wynajmującego. Właściciele mieszkań w Nowym Jorku nie mogą pobierać kaucji w wysokości wyższej niż równowartość miesięcznego czynszu. Jeśli wynajmujący zażąda więcej, na przykład kaucji w wysokości czynszu pierwszego i ostatniego miesiąca, powinieneś się sprzeciwić.
- Wynajmujący muszą je przechowywać w sposób odpowiedzialny. Pieniądze, które wpłacasz, to nie tylko gotówka w kieszeni wynajmującego. Kaucja powinna być zdeponowana w instytucji bankowej w Nowym Jorku na oddzielnym koncie, nie na koncie osobistym. W niektórych przypadkach wynajmujący mają obowiązek umieszczenia jej na rachunku oprocentowanym. Najemcy mogą pobierać odsetki z rachunku.
- Kaucje bezzwrotne są nielegalne. Twój wynajmujący musi zwrócić Ci kaucję (pomniejszoną o wszelkie potrącenia) po zakończeniu umowy najmu.
- Wynajmujący mają 14 dni na zwrot kaucji i przedstawienie wykazu potrąceń. Kiedy umowa najmu dobiegnie końca, wynajmujący ma 14 dni na zwrot kaucji po oddaniu przez Ciebie kluczy i opuszczeniu mieszkania. Musi także dołączyć do pieniędzy szczegółowy wykaz ewentualnych potrąceń. Jeśli wynajmujący nie dostarczy szczegółowej listy w ciągu 14 dni, traci prawo do zatrzymania kaucji lub części kaucji. Jeśli uważasz, że wynajmujący bezprawnie zatrzymał kaucję lub jej część, możesz złożyć skargę do biura Prokuratora Generalnego Stanu Nowy Jork lub pozwać wynajmującego do Sądu ds. Drobnych Roszczeń, jeśli kwota jest niższa niż 10 000 USD, lub do Sądu Cywilnego, jeśli kwota wynosi od 10 000 -25 000 USD.
- Wynajmujący mogą potrącić pieniądze z kaucji tylko w określonych przypadkach. Dopuszczalne powody zatrzymania kaucji obejmują szkody wykraczające poza rozsądne korzystanie z mieszkania, wywóz śmieci lub innych pozostawionych przedmiotów, koszty przywrócenia mieszkania do pierwotnego stanu (jeśli jest to zaznaczone w umowie najmu), naruszenie umowy najmu i niezapłacony czynsz czy media.
Niestety, nie możesz liczyć na to, że wynajmujący wyjaśni Ci Twoje prawa lub odpowiednio uwzględni je w umowie najmu. Informacje te mogą jednak dać Ci szeroki przegląd Twoich praw w temacie kaucji. Jeśli wynajmujący niewłaściwie wykorzysta lub bezprawnie zatrzyma Twoją kaucję, być może będziesz musiał podjąć kroki prawne, aby ją odzyskać.